买商品房的订金能不能退?

发布时间:2020-11-22 04:59:38

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买房子是件大事,凡事要慎重。买房前一定要了解相关知识。也许可以为自己避免不少危险,归根结底是真金白银。我们在购买商品房时所交的定金能否退款;定金和定金哪一个可以退款?事实上,订金可以退,为什么,

1.购买商品房的定金可以退款吗?为什么?

在正式订约前,向卖方交纳订金,达成书面订约意向但是之后自己可能会因为这样那样的理由不与卖家签订书面合同,这时也可能会减少自己的损失,要求返还定金。那买商品房的定金可以退吗?

定金并不是一个规范的法律概念,实际上它具有预付款的性质,是当事人的一种支付手段,并不具有担保的性质。商品房交易中,买受人不履行合同义务的,不表示其丧失请求返还定金的权利;仍然有权要求全额退款。

2.可以退还定金和定金;两者的区别是什么,

定金与定金虽然只有一个字之差,但其产生的法律后果是不同的,定金不能产生定金的全部四种法律效果,更不能适用定金罚则。

1.定金法律有明确规定。定金既是履行的保证,又是一种赔偿。

支付一定数额的款项以表明双方愿意履行合同

如果买方违约,定金不退还,如果卖方违约,定金要双倍退还给买方。法律规定,定金的数额不得超过合同总额的20%。

法律没有明文规定定金。认购房屋合约的定金,其业主或赔偿只是单方的,是购房者对发展商的保证。如果开发商违约,只需返还定金即可。

区别:

1.合同约定交付定金时,合同约定交付定金而未交付定金,不构成对主合同的违反。

而交付定金的协议是主合同的一部分,按照约定应当交付定金而未交付,构成对主合同的违反。

2.当交付并接受定金的一方当事人不履行合同债务时,不发生预付款的丧失或双倍返还的结果,定金只能作为损害赔偿金。

3.定金的数额在法律上有一定的限制。例如,《保证法》规定,定金的数额不得超过主合同金额的20%;

但定金的数额由当事人自由约定,法律一般不予限制。

4.定金具有担保的性质;定金只是单方行为,不具有保证的性质。

由此可见,我们在购买商品房时一定要注意看清是定金还是定金。总结就是一句话:定金可以收回,但定金不能收回。

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