北极资讯网--打造专业的资讯平台!
当前位置:北极资讯网 > 房产 > 正文

去化放缓、融资受阻,非地产企业们加速剥离房地产

2021-11-17 14:06:44 来源:网络

  在楼市下行阶段,许多企业被投资者催促剥离房地产业务。专注于白酒的顺信农业、以医疗卫生为战略发展方向的中关村、以厨邦酱油为代表的中聚高新等企业,都在投资者互动平台上收到了类似的建议。

  提出建议的出发点很多,归根结底与房地产市场的低迷有关。58安居客房地产研究院分院院长张博表示,自2018年以来,市场调控严格,土地价格上涨,限价不断加强,房地产企业整体利润率进入下行趋势,资本市场预期下降,行业洗牌加快,非房地产企业剥离房地产业务加快。
  据同花顺iFinD数据显示,2021年1月1日至11月16日,中国房地产行业共有265起并购案件,平均每天一起收购,涉及交易总额2209亿元。
  去房地产的趋势继续
  13月13日,海南椰岛宣布,为了专注于酒业业务的发展,计划公开上市转让参房地产公司阳光房地产40%股票,上市价格不低于评估价值2.07亿元,预计当期公司税前收入将在2000万元左右。
  据媒体报道,阳光地产股权转让后,海南椰岛将不再开展房地产业务,只有一家房地产公司已经吸收并合并到上市公司。至此,海南椰岛剥离了所有房地产开发业务,专注于酿酒。
  像海南椰岛一样选择切换赛道All in还有厦门国贸和奥园美谷。早在今年7月,厦门国际贸易就计划转让房地产子公司国际贸易地产100%股权、国际贸易发展51%股权交给控股股东厦门国茂控股集团,不到四个月就完成了资产交付,成功剥离了房地产业务,专注于供应链管理;奥园美谷,以健康住宅开发为主,医疗美容相关业务为辅,上半年转让京汉地产100%股权,北京养嘉100%股权和蓬莱养老35%股权,清空房地产业务,押注医美。
  观察者网了解到,非房地产企业正在加速剥离房地产业务。8月11日,杭萧钢结构全资子公司万郡房地产有限公司100%所有股权转让;9月1日,中天金融计划以180亿元人民币出售房地产业务。中天城投资嘉园创盛;9月17日,广宇发展与鲁能集团、都城伟业进行资产置换,以房地产业务换取新能源资产,并凭借此消息拉出股价7个涨停;9月28日,中国电力建设宣布,为履行中国电力建设与控股股东电力建设集团同行竞争的相关承诺,正在剥离房地产进入电网资产,因此收到多家机构的买入评级。
  上海中原地产首席分析师卢文喜表示,非房地产企业大多从事房地产项目,储备项目少,资金杠杆小。剥离房地产业务可以很快与房地产理清关系。
  以最近改变行业分类的大港股为例。由于2019年江苏大港地产和镇江东尼地产的全部股权转让,大港股份的房地产业务很少,其行业从房地产业转变为计算机、通信等电子设备制造业。
  同策研究院研究总监宋红卫直言不讳地表示,中国房地产业已经从高周转进入慢周转,也进入了高风险低利润时代。房地产业务不再是企业眼中的热点。
  宋宏伟进一步指出,剥离房地产业务有两个直接优势:一是传统业务的利润不应受未来房地产业绩下滑的影响,尤其是遇到流动性危机时,破产清算不会涉及;二是非房地产业务的负债也从房地产业务中剥离出来,可以提高房地产行业的三大红线指标。
  去融资双重压力
  如今,房地产业务已经成为非房地产企业的烫手山芋,这在很大程度上与房地产市场预期不乐观、涉房企业融资有限有关。
  根据国家统计局的数据,受市场观望情绪蔓延和去年同期高基数的影响,10月份全国商品房销售面积和销售额分别下降了21.7%和22.6%连续三个月保持两位数下降,降幅较上月进一步扩大。
  另一方面,楼市调控次数创历史新高,打破了房价持续上涨的预期。据中原地产研究中心统计,截至11月10日,2021年全国房地产调控次数高达540次,同比增长26次%刷新历史记录。
  市场降温背后,房地产开发企业数量同比几近零增长。据中国房地产信用平台统计,2015年至2020年,全国房地产开发企业总量环比增长5.08%、5.75%、7.44%、6.03%、4.57%、3.28%自2018年以来,呈下降趋势。截至2021年10月15日,全国房地产开发企业总数为97797家,仅同比增长0家.6%。
  在原有粗放的经营环境下,房地产行业规模容易扩大,项目利润率高,进入房地产行业的企业数量持续增加。张博表示,调控以来,行业洗牌加速,加速了非房地产企业剥离房地产业务,部分企业房地产业务不断亏损,加强了剥离力度。
  观察网了解到,顺鑫农业虽然早早正式宣布退出房地产业务,但由于其房地产子公司顺鑫佳宇连续录得亏损,销售事宜进展缓慢。
  报告显示,从2015年到2020年,顺鑫佳宇分别亏损0.03亿元,1.92亿元,2.20亿元,2.56亿元,3.39亿元和55亿元.34亿元,累计损失15亿元.6亿元。2021年上半年,顺鑫佳宇亏损2.持续拖累公司业绩的30亿元。